二手房购房合同和银行流水(东莞二手房价最新消息)2025年12月精选新闻
二手房购房合同和银行流水(东莞二手房价最新消息)
#案件播报#【买房后发现是 “凶宅”，法院：卖方构成欺诈，全额返还购房款】市民购买二手房后发现房屋内曾发生非正常死亡事件，能否撤销购房合同及贷款合同？近日，湖北省鄂州市鄂城区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，法院认定卖方故意隐瞒“凶宅”事实构成欺诈，支持买方撤销房屋买卖合同及贷款合同。鄂州市中级人民法院二审维持原判。 买房后发现是 “凶宅”，法院：卖方构成欺诈，全额返还购房款
2021年，有这么个案子，购房人从房东手里买了一套二手房，装修的时候，发现拆了吊顶之后，发现楼板钢筋裸露且严重锈蚀，原本说好了70万买这个房子，刚好还有50万尾款没支付。购房人就表示这个房子不能要了，50万也不能再给，20万首付也得退回。房东不同意，说吊顶里的质量问题我也看不见，我怎么知道，我们签了合同，你就得买我的房子。双方谈了几轮没谈拢。一气之下，房东就把购房人给告了，你没有听错，房东起诉购房人，要求支付50万尾款。购房人应诉，并提了反诉解除合同。购房人也不能空口白牙的说房子有质量问题，就向法院申请对楼板做鉴定，这一鉴定，楼板被认为存在安全缺陷，评级为C级。法院认为，经过鉴定，案涉房屋天花板构件严重影响承载能力，不符合居住条件，而购房人买房的目的就是用于居住，合同目的不能实现。黄请求解除合同退房，有事实和法律依据，依法应予支持。房东辩解查验房屋是购房人的义务，法院认为，提供质量合格可供居住的房屋是出卖人的主要义务，且，案涉房屋质量问题隐藏在天花板吊顶之内，一般人看房时无法对此进行查验，违约方是房东。最后法院判决，解除双方的购房合同，房东返还已付购房款20万元，并以70万元为基数按日万分之五计算的违约金；赔偿中介费鉴定费、律师费。这里提一嘴律师费，正常来说这类案子，应该各自承担各自的律师费，但是在这个案子里，由于是二手房，购房合同是双方平等协商的结果，而不是开发商的购房合同，全是格式合同、霸王条款。购房人和房东约定，如果违约，违约方需要赔偿守约方的律师费，于是这个案子的律师费由于双方的这条约定被法院支持。
#男子遭二手房买卖局背上250万房贷#【西安一男子坠入“二手房”买卖局：背上250万房贷，成高价房的“接盘侠”】#创业男子入骗局背上250万房贷#没花一分钱却得到了一处总价313万元的房产，这对任何人而言，除非“撞大运”、否则无法想象。然而，它却在来西安创业的河南人小谢身上发生了。
感觉很诧异。 在找不到“谭总”的情况下，记者得知为交易房屋做评估的是一家名叫“大华永正”公司，遂根据该公司工商信息所载的手机联系到一位自称姓付的先生，他表示，对小谢的事有印象。当问及评估报告上的委托中介公司是谁时，他称报告上有，且一份给了银行，一份给了小谢，但小谢告知其未拿到后，他又称给了公司，只是时间太久记不清是哪家中介公司委托的评估了。 随后，记者又找到为小谢办理89万元借款及过户交易事宜的“汇万家”刘女士。但她却称，其所属公司在全市都有业务，“经常接个电话，找我们给把手续办一下，人就过来了”，而问及贾某，她表示不认识；而小谢的“业务”，她称可能是由多家公司完成的。当记者问，平白无故为何要借给小谢89万元？她介绍，是房东冯某与公司有个共管账户，借钱给小谢，是房东做的担保，等交易完成，房东就把89万元还了，所以“欠条办完就完结了，没有了”。 卖房房东竟给买房人做担保借款来买自己的房子，这听上去令人匪夷所思。为了解含有250万元按揭款的313万元总房款流向，记者又来到西安市房产交易管理中心查询，经工作人员核实，其313万元的总房款已在去年3月25日全部打给了冯某。 >>当事人以贾某、冯某涉嫌“骗贷”报警 按购房合同显示的313万元的交易总价，小谢“购买”冯某位于西安市龙湖紫都城116.09平方米的二手房，其成交单价约在每平方2.69万元左右。而该小区物业公司的工作人员告诉记者，据其所知的交易情况，去年同时期该小区二手房每平方成交价格基本上未超过1.4万元。而58同城的数据则显示，该小区2024年的二手房均价为13514元/平方米，其最高未超1.6万元每平方米。
法官说法 【住了2年的二手房竟是“凶宅”，还能否撤销购房合同及贷款合同？】
银行做起了房产直售和直租，对老百姓而言是福是祸？这样的房子到底能不能买？近期，多家银行通过线上平台直接出售房产，引发了市场广泛关注。这类被称为“银行直供房”的房源，主要源于不良贷款处置。从法律角度来看，此类房产对于购房人来说有利有弊。其优势主要在于：1.价格优势。此类房产和法拍房一样，通常会低于市场价，比如说：兰州某小区一套125平方米的“银行直供房”以151万元成交，而同小区二手房挂牌价达180万-220万元。不仅如此，部分房源若经历多次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价格。2.产权相对清晰。银行在进行售卖前，已经通过债权剥离取得完整产权，房屋的产权较为明确，购房后不用担心房屋存在产权问题。即使在购房后出现产权问题，购房人也可以向银行追责。除此之外，部分地区选择将此类房屋用于出租，推出房产租赁权拍卖，这一举措可以为有短期居住需求者提供更多选择。然而，此类房源的潜在风险也不容忽视：1.房屋的具体状况需要仔细评估。此类房源可能会因为空置较久存在维护问题或者房屋本身存在质量问题。我们在购房前最好去现场看房，核实房屋是否存在上述问题。与此同时，我们也可以进一步了解该小区的物业服务情况，并核实原业主是否存在未缴纳的物业费、水电费等。2.产权核实仍是必要步骤。虽然银行已经通过债权剥离取得完整产权，但是保险起见，我们在购房前最好到相关部门对房屋的性质、产权情况、查封抵押情况等进行核实，确认完全没有问题后再考虑购房。3.需要警惕是否存在特殊限制的条款。个别房源可能附带交易条件，例如要求一次性付款、限制办贷时间、过户时间等。我们在购房前一定要仔细核实相关合同
《银行“摆摊”卖二手房：比法拍更便宜、比中介更靠谱，三四线楼市悄悄变天》正文：“去银行买二手房”，正成为抖音、小红书里最炸裂的本地热搜：- 8 万块拿下 70㎡学区房；- 2300 元/㎡抄底海南海景房；- 没有中介费、没有暗坑，钥匙直接到手……这不是营销号在带节奏，而是全国 200 多家城商行、农商行 2024-2025 年的真动作。它们把断供房从法院“截胡”，自己当起房东，网点大厅秒变“售楼处”。为什么银行突然“不务正业”？法拍和中介真的要被革命了吗？我一篇文章拆透底层逻辑。 01 先上硬数据：银行到底卖了多少房？- 兰州农商行：2025 年新挂牌 630 套，最低 8 万元/套，单价 2300 元/㎡，只有市场价 7% 。- 兰州银行：2025 年直售 1779 套，比去年再增 57% 。- 广东农信系统：15 个月甩出 1.24 万套；四川农信更猛，直接 2.48 万套 。- 全国样本：仅京东+阿里两个平台，2024 年 8 月以来中小银行挂盘 >8 万套，成交率虽不足 30%，但流量是 2023 年的 4 倍 。一句话总结：银行正在“批发式”抛售二手房，规模堪比一家 TOP10 房企的年销量。 02 银行为啥亲自下场？三大痛点逼出来的“骚操作”传统通道 法拍房 中介二手房平均周期 8-18 个月 3-6 个月交付风险 原业主赖房、长租约、恶意租赁合同 产权查封、凶宅、抵押隐瞒综合成本 买方全包税费、欠费，7 天全款 中介费 2-3%，加高评估税成交率 2025 年一线 26%，三四线 12% 三四线挂牌 12 个月去化不足 30%结论：法拍“又慢又坑”，中介“又贵又难卖”。银行手里捏着大把断供房，还得快速回血，只能自己干。 03 银行卖房“开挂”在哪？六大爽点让买家真香1. 产权干净：法院裁定过户，民间债务已清零，无查封、无长租约 。2. 价格真刀：
中介把二手房信息推给别的公司，还能主张居间费用吗？#也迪律师说法#
低至七折！银行加速甩卖直供房2025.11.12网页链接行业人士分析，银行加速甩卖直供房，与断供房、抵债房明显增多有关；另外，年末计提和资本充足率考核临近，银行有动力在账面上尽快瘦身房屋的直售模式已跑通：产权先剥离到银行名下、再通过阿里/京东资产平台或银行公众号直接挂牌，流程日益成熟，风险可控且成本低，各地农信、城商行复制推广速度极快。开发商降价促销+二手房议价空间扩大，银行顺势贴着市价打折出货，既能吸引购房者又能缩短去化周期，形成“越降价-越集中推盘”的循环。首先，查清产权：要求银行出具不动产权证、法院裁定书或“以物抵债协议”，确认房屋已完全过户到银行名下，无民间二押、查封、轮候冻结。 其次，现场尽调：实地看房、核对门牌，确认无占用、无长期租约；去物业核查水电气、供暖、物业费等欠费情况，约定由谁承担。再次，在资金与税费方面，交易合同与二手房相同，需网签、资金监管；契税、增值税及个税原则上按“卖方（银行）实得”方式谈，若银行坚持“净得价”，要把额外税负算进总成本。隐性成本：抵债房常常拖欠多年物业费、维修基金，甚至未办理首次登记，要先垫付资金办证，需预留1%-3%的预算。”柏文喜称，若房屋仍被原业主或第三人占用，必须约定银行负责清场并承担费用。若成交后，购买者需向交易平台另付软件服务费(成交价的0.01%-1%)。银行业人士称，目前房地产市场尚未完全触底，房屋在过去交易、评估的价格存在一定滞后性，购房者需要冷静思考。“对于同一项目，若银行还有几十套房屋未挂出，未来房屋的价格可能继续降价，购买者可分批进场或等待更好折扣。”
以案释法丨遭买家违约的房屋一年后再卖价格暴跌近百万，这笔损失违约方需赔偿吗？【案情提要】2022年5月，李某、方某与某房产中介公司共同签订《二手房预约买卖及中介服务合同》《交易节点确认书》《补充协议》等合同，约定李某以1354万元的价格将其名下一套房产转让给方某，交易定金为80万元，方某需在合同签订后7日内支付全部定金，剩余购房款1274万元需在2022年5月20日前一次性支付；如方某违约，除承担违约责任外，还需承担李某因维权所支出的律师费、诉讼费等。协议还约定，若双方任意一方放弃交易此套房产，违约方需赔付守约方80万元违约金。双方签约后，方某先支付了2万元定金给某房产中介公司。此后，方某称因资金不足无法继续履行合同，便再未支付任何钱款。李某遂于2022年6月向方某发出《解除合同通知》，某房产中介公司将2万元定金支付给李某。2023年6月，李某以1261万元的价格出售该套房屋，该出售价比此前李某与方某签订合同时的约定价低93万元。李某遂诉至法院，要求方某赔偿违约金80万元及损失13万元，并承担律师费、诉讼费等费用。【判决说理】法院认为，根据双方共同签署的《补充协议》约定，若买方或者卖方放弃交易案涉房屋，违约方需赔付守约方80万元违约金。现因方某未及时支付案涉房款导致合同无法继续履行，且在中介公司数次催告后方某依然拒绝付款，方某的行为已构成根本违约，故方某应承担相应的违约责任。在方某违约后，案涉房产以低于原合同价93万元的价格售出，这说明李某确实遭受房屋价格下跌损失；而方某并未举证证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，故方某应支付违约金80万元。
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二手房购房合同和银行流水最新视频
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