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厂房抵押贷款银行流水(刷流水办贷款是真的假的)2025年12月精选新闻

厂房抵押贷款银行流水(刷流水办贷款是真的假的)

抵押遇上租赁，权利谁更优先？关键看这一点！一套厂房，两份协议，三方博弈，揭露虚假租赁的识别之道入库案例2023-16-2-470-001 珠海某银行诉珠海某公司、北京某公司、汕头某公司第三人撤销之诉案基本案情：一套厂房的“罗生门”2016年7月，珠海某银行向珠海某公司发放贷款，后者以其名下的土地及厂房作为抵押物，并办理了抵押登记。后因珠海某公司未能按期还款，银行向法院申请强制执行，请求拍卖抵押厂房。执行过程中，案外人汕头某公司突然提出异议，称自己是该厂房的合法承租人，并出示了一份《租赁协议》。协议约定：租赁期限自2014年4月1日起至2034年3月31日止，长达20年；租金为每年10万元，且每五年支付一次。汕头某公司据此提起租赁权确认之诉，一审法院判决确认了其承租人地位。这意味着，如果租赁权成立且设立在抵押权之前，银行即便拍卖厂房，也得“带租拍卖”，厂房的变现价值和吸引力将大打折扣。珠海某银行则认为该租赁权存在重大疑点，遂向珠海市金湾区人民法院提起第三人撤销之诉，请求撤销确认汕头某公司为承租人的判决。争议焦点：租赁权能否对抗抵押权？本案的核心问题在于：汕头某公司主张的租赁权是否有效，并且能否对抗珠海某银行的抵押权？根据《民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。” 这意味着，租赁权要对抗抵押权，必须同时满足两个基本条件：1.租赁合同设立在抵押权之前；2.承租人已在抵押权设立前实际占有使用了租赁物。法院判决：抽丝剥茧识破虚假租赁案件经过一审、二审、发回重审再二审的漫长过程，最终，

从被动办理到主动护航　　企业办理不动产登记时，常因流程繁琐、材料复杂导致“卡壳耗时”，尤其是国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记及抵押登记环节，任一材料缺失都可能延误产权办理，进而影响项目进度或资金周转。针对这一难题，商丘市不动产登记交易中心主动创新服务模式，将企业辅导环节前置，从“坐等企业上门”转变为“主动服务上门”，通过全流程“护航式”指导，有效破解了登记流程中的堵点问题。　　“专窗+联审”破解“办事卡壳”。商丘市不动产登记交易中心在政务服务大厅创新设立“企业专窗”和“大宗业务窗口”，由经验丰富的业务专员提供“一对一”专属服务，重点解决企业批量登记、复杂业务办理中的痛点。某工程有限公司因资金周转急需办理不动产转移登记，中心工作人员主动提供延时服务，加班至业务办结。同时，依据小微企业扶持政策，免收了该企业不动产登记费用。企业负责人给予高度评价：“全程帮办高效便捷，及时缓解了资金压力，真正为企业解了燃眉之急！”　　“绿色通道+容缺受理”，节省时间成本。针对企业“时间就是金钱”的客观实际，商丘市不动产登记交易中心推出多项提速举措：涉企转移登记、抵押登记等业务实现“当场受理、当场办结”；对材料齐全但部分非核心要件暂缺的企业，实行“容缺受理”，允许企业在规定时限内补交材料，避免“因小错多跑腿”；业务骨干轮班值守，随时解答企业疑问；重点项目提供“上门辅导”服务，到企业现场了解登记需求、指导材料准备。今年3月，某企业因扩大生产准备办理厂房抵押登记并申请银行贷款，不动产登记工作人员主动上门辅导材料准备，同时开通绿色通道，

普惠金融最主要的作用体现在哪里？——“让有需求的人能贷到款”。小微企业或农业经营主体的资金需求具有“短、小、频、急”的特点，与银行的传统信贷模式存在错配。因此，要想让有需求的经营主体贷到款，银行普惠金融业务的开展必须通过产品创新与服务下沉，让资金精准对接产业需求。数据见证成效。“十四五”时期，我国普惠小微贷款年均增速超过20%，普惠小微授信户数超6000万户、覆盖约三分之一的经营主体。目前，我国县域银行机构覆盖率达100%，乡镇覆盖率约98%，基础金融服务“村村通”基本实现，我国多层次普惠金融供给格局逐步确立，普惠金融产品服务持续优化。普惠金融因实体经济所需而产生、发展，以服务实体经济为核心。从雪域高原的“马背银行”“摩托车银行”，到“茶叶贷”“柑橘贷”“拉面贷”等创新产品涌现，再到“秒批秒贷”的线上小额信贷产品，普惠金融的画卷在祖国大地上不断铺展。“普”指的是覆盖面，是基础；“惠”指的是融资成本，是关键。做好普惠金融大文章，要统筹兼顾“普”与“惠”，在持续扩大金融服务覆盖面的同时，还要在提质上下功夫，让全社会特别是边远地区、农村地区的居民和低收入人群更好享受到高效、便捷、实惠的现代金融服务。当前，在推进全面乡村振兴的过程中，普惠金融也须从“有没有”向“好不好”转型，破解深层次矛盾。银行开展普惠金融业务，不能指望一个模式满足所有服务对象的融资需求。邮储银行湖南醴陵支行创新运用“科创贷+集体厂房抵押”组合担保模式，为新世纪陶瓷“雪中送炭”，快速落地2300万元授信，正是将“基层所需”作为“普惠金融发展所向”的生动实践。

【发放贷款108.41亿元！看江西如何破解企业融资难题】精密仪器匀速运转，光学镜片在工人指尖泛出微光……11月18日，在上饶合优光学器材有限公司的无尘车间里，企业负责人黄韬欣喜地告诉记者：“凭借质量管理体系认证等荣誉，我们入选了上饶质量信用白名单，上饶银行主动上门，5天内就发放了500万元无抵押纯信用贷款，解了厂房扩建的燃眉之急。”网页链接

我，为何深夜偷偷流泪，本来意气风发斗志昂扬，为何如今在躺平与坚持中挣扎关于房价的事，我还想多说几句，多少中小企业主，靠着把房子抵押出去从银行借经营贷投入生意投入工厂，在中国现有的金融体系下，除了房子，厂房，办公楼这种固定资产，才能从银行贷款，单纯设备，要从银行贷款基本不可能，也正是有住宅抵押，才为中小企业注入活水。如果房价一直暴跌，多少中小微企业主辛苦奔波，在现有的经济环境下，资产缩水，企业为了维持活下去，只能参与市场的充分竞争，一边是资产缩水担心带来的银行缩贷或是断贷，一边面临企业收入的下滑，两头煎熬，夜不能寐，压力压的喘不过气，谁都不愿意一辈子辛辛苦苦，到老了发现什么努力都白费了，本以为给家庭给孩子创造好的环境，最终却因为经济危机而回到最初的一无所有。深夜偷偷的流泪，并在躺平与挣扎之间摇摆。这就是我作为一个小微企业主的现状。

800 亿的大宗贸易巨头，实则大部分营收来源于 “空转流水”，这 800 亿大部分是和地方城投 “自己人和自己人对着倒货” 倒出来的。就像城投公司 A 想发债需要漂亮的财务报表时，均和会与城投 A 合资成立一个贸易公司，贸易公司以 “采购钢材” 的名义从均和买入钢材，当天或数日后再将这批钢材原价 “卖” 回均和。实际上钢材根本没动，有时甚至就是 “虚拟仓单”，账上走一圈，货从未到场。经过这样 “左手倒右手” 的操作，双方都做出了 “10 亿营收”，但没花一分钱，城投 A 营收漂亮了可以发债，均和也做出了 “超大贸易规模”，得以提升评级、拿信贷、塑造品牌。这就是所谓的 “空转贸易”，是典型的 “三无模式”：无货权、无现金、无实物。这种模式不但违法，且非常脆弱，一旦监管要求披露 “实物货权”“现金流配比”，就无法维持。与 “空转贸易” 配套的产业园区建设 + 招商包装也存在诸多水分。均和与地方政府、城投谈妥，由对方以远低于市价的价格出让产业用地，均和承诺 “招商引资、拉动税收、带动就业”，但往往拿一大堆 “企业意向书”（很多并未真正签约）来交差，再把产业园项目 “包装” 成成功案例，将厂房卖给不知情的企业或散户投资人。更激进的是，很多厂房没有预售证、没有规划审批，却依然提前销售，直接用意向合同融资。但本质上很多企业根本不会真正入驻，招商成绩虚高。有了虚假营收 + 虚假产业后，均和再把这 “看上去很美” 的故事拿去金融市场换钱，拿空转出来的营收向银行申请流贷，拿产业园的项目意向书、合同发行项目 ABS、信托计划，拿已经 “预售” 的厂房做抵押融资，拿与政府的合资公司、框架协议对外 “募资”

微电影《破茧织光》| 出品单位：石狮法院故事根据真实案件改编，讲述的是石狮老牌服装企业友信服饰有限公司近年受各方因素影响效益下降，在狮城银行的金融借款无法按期偿还而被起诉并强制执行。与此同时，在顺发银行的金融贷款马上到期，但因抵押厂房被查封而无法办理转续贷，多重打击让企业一时陷入困境。泉州中院的微博视频

【年终冲刺“拉满弓”】连日来，位于城厢区华林工业园区的城厢德濠智造谷项目施工现场，塔吊挥舞巨臂转运建材，160名工人忙碌有序攻坚。截至目前，该项目2号楼已完成五层结构施工，预计本月底实现主体封顶。　　作为城厢区重点产业项目，该项目总投资6亿元，总建筑面积约5.1万平方米，规划建设6栋标准厂房、1栋研发楼，将打造集生产、研发、办公及生活配套于一体的智能制造主题园区。自今年7月启动桩基施工以来，该项目保持高效推进节奏：9月下旬完成全部桩基工程，10月全面转入主体施工阶段。目前已完成建筑面积1.9万平方米。　　“2号楼本月底封顶后，我们将按交付标准同步推进内外装修与消防配套，力争明年元旦后开放，打造招商展示样板区。”城厢德濠智造谷项目工程部经理高平介绍，1号楼将于12月上旬完成结构封顶，3号和6号楼将于12月底完成结构封顶，其余楼栋计划于明年1月底前完成主体施工。　　项目的高效推进，离不开当地的全链条服务保障。该项目从签订投资协议、摘地，到获得《建设用地规划许可证》等“五证同发”，仅用66天。工程建设涉及的三杆迁移、光缆改线、用水用电、手续办理等问题，由城厢工作专班、所在园区以及自然资源、住建等各方合力攻坚解决，推动项目建设提质提速。　　“花园式厂房+定制化服务”是该项目的运营亮点。据介绍，该项目创设花园式园区，厂房首层7.8米挑高可适配重型设备，拥有50年独立产权，支持灵活分割组合与银行抵押贷款，能够有效为企业发展减负。目前，已吸引部分企业提前布局，签约回购1.5万平方米。未来，这里将引进电子信息、高端装备等产业，为城厢区高质量发展增添新动能。（全媒体记者林英

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【全国首张】一片茶叶背后的生态账本被打开，12月4日，在多方见证下，高淳农村商业银行与南京雅润茶业有限公司签署了《茶园生态资产价值融资协议》，雅润公司成功获得500万元贷款，执行利率较基准利率下浮50个基点。这笔钱不是靠厂房或设备抵押来的，靠的是茶园里“看不见的价值”——空气、水源、生物多样性……这标志着全国首个“VEP+ESG”核算及融合评价体系正式落地。全国首张

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